01.
Как правильно читать смету на строительство дома
и не ошибиться с выбором подрядчика
Как правильно читать смету на строительство дома
и не ошибиться с выбором подрядчика
Примерно такое письмо заказчик отправляет
в строительные компании, чтобы выбрать подрядчика.
в строительные компании, чтобы выбрать подрядчика.
Какие-то компании сразу присылают предложение, кто-то может задать дополнительные вопросы.
В результате заказчик получает несколько смет, каждая из которых занимает от 1 до 10 страниц.
Редко кто детально изучает каждую смету. Человек, профессия которого
не связана со строительством, путается в терминах, цифрах
и расчетах. Максимум, что он делает: складывает на калькуляторе все числа и проверяет, сходится ли результат
с общей стоимостью в смете.
Самый простой путь, по которому идут многие заказчики — смотрят на последнюю страницу, где указана общая стоимость дома. И видят очень разные числа:
7 698 098
3
Подрядчик
2
Подрядчик
1
Подрядчик
итого:
6 630 000
итого:
4 622 013
итого:
Заказчик часто выбирает самый дешевый вариант. Так он попадается на удочку, когда подрядчик намеренно занижает смету. Потом во время строительства покупателю приходится постоянно доплачивать.
В результате стоимость дома вырастает на 30—40%. Заказчик теряет деньги, нервы и время.
02.
Зачем занижать смету?
Зачем занижать смету?
Другая причина — компания не хочет тратить время на клиента, пока не подтвержден заказ. В таком случае менеджер не будет изучать потребности заказчика, разбираться
в проблеме и выбирать оптимальный вариант.
Компания может предложить низкую смету если, например, хочет выставить конкурентную цену и заполучить клиента. Такой подрядчик надеется, что заказчик плохо разбирается в технологиях, материалах, особенностях работ.
Низкая цена не повод для радости. Это повод внимательно изучить каждое предложение, особенно самое дешевое.
03.
Почему общая стоимость за дом выглядит ниже?
Почему общая стоимость за дом выглядит ниже?
Не включил в смету часть работ
и материалов.
По ходу стройки покупателю придется
за них доплатить, так как уже никуда не денешься.
По ходу стройки покупателю придется
за них доплатить, так как уже никуда не денешься.
Предложил дешевые материалы. Клиент все равно в них не разбирается. Подрядчик выполнит обязательства: он построит дом. А через несколько лет плохое качество материалов даст о себе знать. Скорее всего, к тому моменту строительная компания уйдет
с рынка, и отвечать будет некому.
Использует технологии, которые
не соответствуют строительным нормам. Результат тот же – обязательства подрядчик выполнит, а что будет с домом через несколько лет, ему все равно.
не соответствуют строительным нормам. Результат тот же – обязательства подрядчик выполнит, а что будет с домом через несколько лет, ему все равно.
Итоговая стоимость снижается из-за того,
что подрядчик:
что подрядчик:
Расскажем, почему смета выглядит ниже и на что обращать внимание при выборе подрядчика.
ФУНДАМЕНТ
В смете указан дешевый тип фундамента
Какой на участке грунт, его пучинистость;
Более дорогой вариант — монолитная плита и свайно-ростверковый фундамент с перекрытием плитами ПК. Дороже всего обойдется цокольный этаж.
Наименее затратный вариант — лента мелкого заглубления высотой 500—600 мм. На таком фундаменте можно ставить дом, если на участке нет перепадов по высотам и позволяют грунты.
2. Из какого
материала строится
дом, насколько он
будет “тяжелый”
материала строится
дом, насколько он
будет “тяжелый”
Выбор фундамента зависит от двух параметров:
Перед выбором фундамента закажите геологию участка, чтобы специалист определил тип грунта и конструктор мог сделать расчет нагрузок.
Зная тип грунта, во-первых, вы не будете рисковать устойчивостью дома, если необходима более основательная конструкция.
Во-вторых, не переплатите за дорогой тип фундамента.
Во-вторых, не переплатите за дорогой тип фундамента.
Многие строительные компании выбирают фундамент по принципу «мы знаем, как его правильно ставить».
При этом не смотрят на грунт и вес здания. Они могут поставить дом с неподходящим фундаментом, а в свое оправдание сказать: «Всегда так делали и вроде как проблем не было».
При этом не смотрят на грунт и вес здания. Они могут поставить дом с неподходящим фундаментом, а в свое оправдание сказать: «Всегда так делали и вроде как проблем не было».
80 000 —
550 000 р.
550 000 р.
разница между самым дешевым и самым дорогим фундаментом для дома 100 м²
