01.

Как правильно читать смету на строительство дома
и не ошибиться с выбором подрядчика

Примерно такое письмо заказчик отправляет
в строительные компании, чтобы выбрать подрядчика.
Какие-то компании сразу присылают предложение, кто-то может задать дополнительные вопросы.
В результате заказчик получает несколько смет, каждая из которых занимает от 1 до 10 страниц.



Редко кто детально изучает каждую смету. Человек, профессия которого
не связана со строительством, путается в терминах, цифрах
и расчетах. Максимум, что он делает: складывает на калькуляторе все числа и проверяет, сходится ли результат
с общей стоимостью в смете.
Самый простой путь, по которому идут многие заказчики — смотрят на последнюю страницу, где указана общая стоимость дома. И видят очень разные числа:
7 698 098
3
Подрядчик
2
Подрядчик
1
Подрядчик
итого:
6 630 000
итого:
4 622 013
итого:
Заказчик часто выбирает самый дешевый вариант. Так он попадается на удочку, когда подрядчик намеренно занижает смету. Потом во время строительства покупателю приходится постоянно доплачивать.

В результате стоимость дома вырастает на 30—40%. Заказчик теряет деньги, нервы и время.

02.

Зачем занижать смету?
Другая причина — компания не хочет тратить время на клиента, пока не подтвержден заказ. В таком случае менеджер не будет изучать потребности заказчика, разбираться
в проблеме и выбирать оптимальный вариант.
Компания может предложить низкую смету если, например, хочет выставить конкурентную цену и заполучить клиента. Такой подрядчик надеется, что заказчик плохо разбирается в технологиях, материалах, особенностях работ.
Низкая цена не повод для радости. Это повод внимательно изучить каждое предложение, особенно самое дешевое.
03.

Почему общая стоимость за дом выглядит ниже?
Не включил в смету часть работ
и материалов.
По ходу стройки покупателю придется
за них доплатить, так как уже никуда не денешься.
Предложил дешевые материалы. Клиент все равно в них не разбирается. Подрядчик выполнит обязательства: он построит дом. А через несколько лет плохое качество материалов даст о себе знать. Скорее всего, к тому моменту строительная компания уйдет
с рынка, и отвечать будет некому.
Использует технологии, которые
не соответствуют строительным нормам. Результат тот же – обязательства подрядчик выполнит, а что будет с домом через несколько лет, ему все равно.
Итоговая стоимость снижается из-за того,
что подрядчик:
Расскажем, почему смета выглядит ниже и на что обращать внимание при выборе подрядчика.
ФУНДАМЕНТ
В смете указан дешевый тип фундамента
Какой на участке грунт, его пучинистость;

Более дорогой вариант — монолитная плита и свайно-ростверковый фундамент с перекрытием плитами ПК. Дороже всего обойдется цокольный этаж.
Наименее затратный вариант — лента мелкого заглубления высотой 500—600 мм. На таком фундаменте можно ставить дом, если на участке нет перепадов по высотам и позволяют грунты.
2. Из какого
материала строится
дом, насколько он
будет “тяжелый”
Выбор фундамента зависит от двух параметров:
Перед выбором фундамента закажите геологию участка, чтобы специалист определил тип грунта и конструктор мог сделать расчет нагрузок.
Зная тип грунта, во-первых, вы не будете рисковать устойчивостью дома, если необходима более основательная конструкция.
Во-вторых, не переплатите за дорогой тип фундамента.
Многие строительные компании выбирают фундамент по принципу «мы знаем, как его правильно ставить».

При этом не смотрят на грунт и вес здания. Они могут поставить дом с неподходящим фундаментом, а в свое оправдание сказать: «Всегда так делали и вроде как проблем не было».
80 000 —
550 000 р.
разница между самым дешевым и самым дорогим фундаментом для дома 100 м²
Made on
Tilda